Smart buildings: como sensores e automação estão redefinindo a gestão de imóveis

Hartmann Braun
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Fernando Bruno Crestani analisa como os smart buildings estão revolucionando a gestão de imóveis com sensores inteligentes e automação.

Segundo Fernando Bruno Crestani, com o avanço da tecnologia, o setor imobiliário tem presenciado uma transformação significativa nos modelos de gestão predial. Os chamados smart buildings — edifícios inteligentes — são a expressão mais concreta dessa revolução. Equipados com sensores, sistemas automatizados e inteligência artificial, esses imóveis oferecem uma nova abordagem de controle, conforto e eficiência. Essa tendência está redefinindo não apenas a operação dos empreendimentos, mas também a experiência de quem neles habita ou trabalha.

O que caracteriza um smart building?

Um edifício inteligente vai além da arquitetura moderna. Ele é equipado com sensores e dispositivos conectados que monitoram, controlam e ajustam, em tempo real, aspectos como iluminação, climatização, consumo de energia, presença de pessoas, segurança e manutenção. De acordo com Fernando Bruno Crestani, a grande vantagem está na integração entre sistemas: diferentes tecnologias se comunicam para tornar a gestão mais eficiente, responsiva e econômica.

Com esses recursos, é possível, por exemplo, acionar a ventilação automaticamente quando a qualidade do ar se altera, ou desligar luzes e equipamentos em ambientes desocupados, otimizando o uso de energia e reduzindo custos operacionais.

Eficiência energética e sustentabilidade

A eficiência energética é um dos principais pilares dos smart buildings. Os sensores de presença e luminosidade natural, combinados a sistemas inteligentes de climatização e uso racional da água, contribuem para um consumo mais consciente e sustentável.

Fernando Bruno Crestani destaca que essas soluções tecnológicas estão alinhadas às diretrizes de ESG (ambiental, social e governança), o que torna os empreendimentos mais atrativos para investidores e usuários atentos à responsabilidade ambiental. Além disso, a automação permite que gestores acompanhem indicadores em tempo real, otimizando decisões e evitando desperdícios.

Segurança elevada a outro nível

A automação predial também eleva o padrão de segurança nos imóveis. Sistemas integrados de câmeras, sensores de movimento, biometria, reconhecimento facial e controle de acesso tornam o ambiente mais seguro e menos vulnerável a falhas humanas.

Conforme indica Fernando Bruno Crestani, os dados gerados por esses sistemas podem ser analisados para identificar padrões de comportamento, antecipar riscos e agilizar respostas em situações de emergência, como incêndios ou intrusões. Isso garante uma operação mais eficaz e a tranquilidade dos ocupantes.

Sensores e automação transformam a experiência de gestão — é o que destaca Fernando Bruno Crestani ao falar sobre smart buildings.
Sensores e automação transformam a experiência de gestão — é o que destaca Fernando Bruno Crestani ao falar sobre smart buildings.

Manutenção preditiva e gestão facilitada

Outro benefício dos smart buildings é a possibilidade de manutenção preditiva. Sensores instalados em elevadores, sistemas de ar-condicionado e estruturas hidráulicas detectam anomalias e avisam os gestores antes que ocorram falhas graves. Isso evita paralisações inesperadas e reduz os custos com reparos emergenciais.

Assim como aponta Fernando Bruno Crestani, a automação facilita o trabalho das equipes gestoras, que passam a ter acesso a painéis de controle com todas as informações do prédio. Dessa forma, a tomada de decisão torna-se mais técnica e menos reativa, com ganhos de produtividade e eficiência operacional.

Valorização do imóvel e diferencial competitivo

Além da funcionalidade, os edifícios inteligentes oferecem uma experiência superior ao usuário, o que contribui diretamente para a valorização do imóvel. Moradores, condôminos e locatários percebem ganhos concretos em conforto, economia e segurança, aumentando a atratividade e reduzindo a vacância.

Segundo Fernando Bruno Crestani, a tendência é que, em médio prazo, a automação predial se torne um requisito básico em novos empreendimentos, especialmente nos segmentos corporativo e de alto padrão residencial. Incorporadoras que investem nessas soluções desde a concepção do projeto já se posicionam à frente no mercado.

Tecnologia como aliada da gestão imobiliária

Os smart buildings representam o futuro da gestão imobiliária, combinando inovação, eficiência e sustentabilidade. A automação integrada e o uso estratégico de dados não apenas reduzem custos, mas também oferecem mais conforto, segurança e praticidade para todos os envolvidos.

Com base na análise de Fernando Bruno Crestani, esse movimento tecnológico já é uma realidade em diversos empreendimentos no Brasil, e tende a se expandir à medida que os gestores percebem os benefícios operacionais e financeiros. Investir em inteligência predial é, mais do que uma escolha moderna, uma decisão estratégica para quem busca longevidade, competitividade e excelência na gestão de imóveis.

Autor: Hartmann Braun

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